跃层式、错层式及复式住宅简介

2011年9月16日1080

 

目录

1跃层式住宅

2错层式住宅

3复式住宅

4与其他住宅的区别

错层:指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上,用30-60cm的高差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层,适合大面积住宅。

 

一、 跃层式住宅(duplex apartment )概述

 

  从多层到高层再到别墅,从传统的平层到后来的复式再到现在的跃层,人们对居住的需求不再单单是“一个睡觉的地方”,而是开始追求更高品质的高端生活。跃层户型之所以渐渐流行正是因为其宽敞、舒适的特点符合老百姓现在的居住品位。

  所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。

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  跃层户型之所以受到关注和欢迎主要是因为每户都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。但是由于两层只有一个出口,如果发生火灾,人员可能不易疏散,消防人员也不易迅速进入。

跃层住宅1 跃层住宅2 跃层住宅3 跃层住宅4 跃层住宅5 跃层式住宅6

 

跃层住宅的类型

开放式

  现有的跃层住宅设计中,室内楼梯间一般都占据了一部分餐厅、客厅或过厅的面积,使房间显得狭窄,既影响了空间的美观,又影响了房间的使用。但是视觉通透性强,适于营造建筑面积充裕的大户豪宅

跃层型

跃层型

 

 

隐藏式

  区别与开放式的另一种楼梯隐藏式跃层户型。它由上、下两层房间、室内楼梯、分户墙和阳台外墙构成,由于将室内楼梯隐藏于阳台侧面和公共楼梯间的上方,这样就避免了室内楼梯影响房间的使用,也使室内水平交通更加顺畅,提高了空间利用率,也有利于室内空间的简洁美观。但是由于选择性的屏蔽了部分视觉要素,也削弱了跃层户型的特性,较为适合面积较小,布置紧凑的居家方式。

 

顶层跃层住宅套型

  顶层跃层可以为顶层住宅增加吸引力,也是有效增加小区住宅容积率的办法。另一方面,顶层跃层的住宅不会对整栋的交通方式、空间布局造成影响,其他层的住宅依然可按标准层设计建造。

 

中间层跃层住宅套型

  它有别于顶层跃层住宅的地方是要考虑到上、下层住宅的空间和整栋住宅楼的交通。

 

首层跃层住宅套型

  相对于其他层跃层住宅,首层跃层具有两大优势:一是可获得赠送的室外花园,二是可拥有独立的出入口。

 

特点及优劣势

特点

  跃层住宅的特点是住宅占有上下两层楼,卧室、起居室客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

优点

  跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。

缺点

  跃层户内楼梯要占去一定的使用面积,同时由于二层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散,消防人员也不易迅速进入。

 

二、错层式住宅

指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上,用30-60cm的高差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层,适合大面积住宅。

错层 错层2 错层3 错层5

三、复式住宅

复式住宅在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部拘出夹层,安排卧室或书房等用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。

复式住宅1 复式住宅2 复式住宅3 复式住宅4 复式住宅5 复式住宅6 复式住宅7 复式住宅8 复式住宅9 复式住宅10 复式住宅11

 

高层复式住宅

高层复式住宅

 

浓郁暖色调复式住宅

浓郁暖色调复式住宅

 

四、错层式、复式与平面式房屋的区别


  错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面,而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。

 

错层式与复式房屋的区别

  尽管两种房屋均处于不同层面,但复式层高往往超过一人高度,相当于两层楼而错层式高度低于一人,人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有压缩了的复式之称。   
  另外,复式的一、二层楼面往往垂直投影,上下面积一致;而错层式两个(或三引楼面并非垂直相叠,而是互相以不等高形式错开。   对于购房者来说,只有分清复式、跃层式、错层式房屋的不同特征和面积计算方法,才能在购房中立于不败之地。   
  总而言之,跃层式住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。   
  具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。   
  复式住宅的面积计算也参照同一标准。   
  错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。

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