新西兰华人购地建房子

2011年9月16日1080

新西兰(英语:New Zealand):在中国大陆叫“新西兰”,在台湾、香港以及海外华人多称新西兰为纽西兰。

 

新西兰,是个岛屿国家,位于太平洋西南部,相距澳大利亚约1,600海里。新西兰包含两个主要岛屿,南岛与北岛 (新西兰),此外还有周围一些小岛。新西兰两大岛屿以库克海峡分隔,南岛邻近南极洲,北岛与斐济及汤加相望。

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南岛多冰河、峡湾,北岛多火山、温泉、地热。 气候为温带海洋性气候,西侧迎西风,雨量较多。 气候温润,牧草丰美。畜牧业采天然放牧(节省人工和饲料)。 

新西兰首都惠灵顿,位于北岛的南端,临库克海峡。

建房时间:2006年4月4日购买土地。位于河边,930平方米 (包括一条35米长的车道),大约17万新西兰币(2006年时,1新西兰元,大约兑换5.28元中国人民币,约合当时的人民币近90万元。)估计是大约2007年6月竣工。

建房地点:新西兰陶波(英语、毛利语:Taupo),位于新西兰北岛中部的一个小城市。陶波的名字起源于毛利语,陶波的全名是“Taupo-nui-a-Tia”。陶波在毛利语中的意思为披在肩膀上的袍子。 陶波市人口20,310人(2001年统计数据)。

房屋主人:“2块钱”和“老婆”。

“2块钱”于2000年来到新西兰读书,2003年大学毕业后就找到了工作。

“老婆”是2005年7月来到新西兰的。“老婆”在国内读的是道路工程专业。刚到新西兰时,“老婆”是超市里的营业员,后来在陶波市议会(Taupo city council)谋职,做的是她的本专业市政道路这一块。

买这块地的花费,大约是“2块钱”和“老婆”年收入总和(税前)的2倍。

“2块钱”和“老婆”,购地、建房首付20%,剩余的80%是向银行贷的款。

房屋规划:房子面积240平方米,包括一个50平方米的双位车库,4个卧室房间。

2006年,新西兰的房子造价大约是每平方米1100元新西兰币,城市不同,也多少会差一点。

场地平整:请来挺年轻的一个小伙,二十出头,总经理,董事长,秘书,财务,工人,保安,司机,全是他一个人。

施工建造:由专业建造商承建。

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住宅座落位置

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住宅的平面规划图

住宅施工平面图

住宅施工立面图

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住宅施工场地平整

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远眺住宅座落位置

可见附近已有几幢邻居独立住宅

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近观住宅座落位置

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可见,住宅外围墙体,基础部分的垫层,已经开始施工。

支护基础模板,放置少量钢筋,并绑扎。

竖立着的钢筋段,顶端放置了,临时的,

起安全作用的,黄色的小塑料帽。

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住宅外围墙体,基础垫层部分,已经现场浇筑了混凝土。

施工场地内部,叠放着的是混凝土砌块,准备制作基础使用。

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住宅外围护墙体,下部基础位置,混凝土砌块,已经安置完毕,

等待,向混凝土砌块内部,现场浇筑混凝土。

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住宅外围护墙体,下部基础位置,

混凝土砌块内部,已经现场浇筑了混凝土。

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住宅室内地坪下方,各种管线已经预埋完毕,

钢筋混凝土地面,所需钢筋,也已经运进场地。

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住宅供电线路、排水管道,沟槽开挖,

住宅建成之后,该位置,将建造,进、出入的车道。

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可见,住宅施工现场,左侧一角位置的配电箱位置。

另外,住宅室内地坪部分,已经铺设了级配碎石,

并经过了压实处理,也已经铺放了黑色的防水防潮薄膜,

防水防潮薄膜上方,已经摆放、绑扎了钢筋网,下一步,

准备现场浇筑混凝土。

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住宅室内地坪,已经现场浇筑了混凝土。

现正在进行机械压实、抛光处理。

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住宅混凝土室内地坪养护处理之中

拆除了围护木模板材

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住宅临近的河边风景

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施工现场中出现多次的女主人身影

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钢筋混凝土地面上部,为木结构框架,屋顶承重部分也是木桁架系统。

相关木结构构件,已经运进施工现场。

叠放着的木桁架屋架

施工现场已经运进的集成木材构件放置区域

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木结构框架系统所需用的集成木材

木结构框架系统,集成木材,搭建时,所需用的钢钉、胶带等材料。

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集成木材构件,连接时,需用到的金属连接件。

关于木结构桁架,常用到的金属连接件,补充两图:

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钢筋混凝土地面外围,即将搭建的木结构外墙下部,

预先进行涂刷防水材料处理。

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集成木结构框架系统已经开始搭建

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施工现场下雨,淋湿了木屋架桁架。

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住宅内、外,木结构墙体框架部分,已经搭建完毕,

已开始进行上方木屋架桁架部分的搭建施工。

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外围护墙体,局部开始钉贴“单向透气防潮膜”。

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住宅内部施工现场一角

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住宅屋顶,由水泥制造的瓦片材料,已经运进施工现场。

补充两例新西兰某公司生产的rosscrete牌屋顶材料图:

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打包的成品rosscrete牌屋面瓦块材料局部

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住宅内部,供电配电盘的安装位置。

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住宅内部,集成木材构件上,安装的黑色小方盒子,

为室内强电供电开关、插座位置。

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住宅屋顶正在施工进行之中,

分析估计,屋顶的施工层次,由下到上,为:

木桁架屋架,木质屋面板,防水卷材,分割、衬垫木条,瓦片。

当然,屋架下方,肯定要进行绝缘保温隔热处理。

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住宅屋顶上部的施工已经接近完毕

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住宅内部施工现场一角,

可见,木材构件加工制作台比较新颖,

类似工厂流水线上的传送轨道,

估计这个装置,实际操作起来,应该阻力较小,使用更为灵活、方便。

住宅内部,屋盖下方空间,一角。

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红色的大箱柜,为在国外施工现场常见的垃圾箱。

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可见,外墙壁上,玻璃窗子已经安装。

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可见,屋顶天沟-排水沟位置,还待施工。

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可见,木材框架中间,已经安装的,外包黑色裹覆材料的管线。

可见,木材框架中间,已经安装的,

上部,供水(细管)管线,下部,排水管(粗管)管线。

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可见,屋盖下方的,部分管线。

根据后面123楼的图示分析,应该是水管。屋顶太阳能管线?

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室内浴室位置

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公路旁边的供电位置

住宅内部的配电盘位置

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住宅外部,木结构框架外墙附贴的,空心砖墙,准备砌筑。

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借用一图,红色区域,立剖面/断面图,帮助理解,木结构框架外墙的外侧,

砌筑的空心砖块墙体。

这层空心砖墙体,不起承重作用,只起围护、保护的作用。

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可见,西方工地上常见的,体现施工文明的影子——

移动时厕所(图中,右边,周身蓝色的,方形柜子)。

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住宅外部,空心砖外墙,正在砌筑施工进行之中。

空心砖外墙,勾缝专用小工具。

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外侧空心砖附墙,与里侧木框架之间的拉接措施。

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室内地面上,叠放着的是,双面纸面防火石膏板材。
实际上,石膏板除了具有防火功效之外,根据其自身的特性,

还具有调节住宅室内空气湿度的复合功效。

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住宅内部,装饰施工现场,一角。

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住宅内部,天棚/天花板位置,已经开始铺放,

粉红色的,玻璃纤维绝缘保温隔热材料。
实际上,这层玻璃纤维保温材料,也具有,隔音和防火的功效。

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住宅内部,木框架墙体中间,也已经填充了,粉红色的玻璃纤维材料。

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天棚/天花板位置,开始进行石膏板罩面施工。

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石膏板对接缝,以及安装金属钉的细部。

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图中右侧圆筒,为电热水器/太阳能热水器,热水存储桶/罐。

图中左侧包装为浴室淋浴设备。

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住宅室内装饰施工现场,

可见,墙面,石膏板饰面,基底已经进行了密封、找补,

刷底漆的处理。

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石膏板表面,粘贴墙纸,施工时的专用设备。

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局部石膏板墙面,已经粘贴了部分墙纸。

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