轻钢骨架住宅的日常维护与保养

2011年10月14日950

一、外墙重大维修事项

    无论用什么质量的材料,也不管制造商声称如何,如果你没有按基本要求对住宅进行维修保养,材料就不会始终完好无损。坚持维修保养是保证任何外墙获得最大期望寿命的唯一方法。

    自我维护检查:住户维护的第一步是在每年的春天和秋天,自己要进行维护检查。系统地从上到下、从里到外查看墙。

    在住宅的四周,特别要注意南墙和西南墙,因为它们是完全暴露在阳光下,温度变化大,因而易于在较快的速度下恶化。北面墙则可能很容易发霉。

    1、检查水可能渗透进墙的途径,任何形式的(雨、融化的雪或冰)水都是住宅的主要对象,出现水损坏现象往往是外墙需要维修的第一信号。

    2、检查接近排水沟和下水管道处墙的截面,这附近的装修经常能反映出水的问题。

    3、检查紧挨着住宅生长的灌木丛或悬挂在住宅上方的树。外墙的这些部分经常受到菌类和霉变滋长的影响,在木质装饰外墙情况下,最终会导致腐烂。建议住宅装饰外墙与任何灌木丛之间最少要保证50mm的间隔。

    4、检查下方的冷轧轻钢(或轻木)骨架构件,有无毁坏及虫咬的征兆,特别是与土壤直接接触的冷轧轻钢(或轻木)骨架构件。木质装饰外墙和楼层托梁与泥土至少要保持150mm的间隔,以防昆虫和湿气损害。

    5、定期检查铝、PVC和钢挂板,如果受到强风吹袭,造成装饰外墙掉落,维修前还需要咨询专家意见。

二、建议的外墙维修任务

    1、定期的用软管冲洗清洁外墙,并在软管的一端绑一个洗车刷擦洗。用1L的漂白液、1/3杯的粉状无氨去垢剂、2/3杯的磷酸三钠混合液擦洗掉霉菌。溶液中再加上约4L的热水,并用硬毛刷刷洗受影响的面积。

    2、整齐的修剪任何长得太茂盛的树枝或植物,预防进一步的霉变或菌类滋长。

    3、所有窗户和门都需要堵漏,密封好外墙上的各个接缝和裂口,预防水汽渗漏。

    4、平均每3到5年就要为外墙木质或硬纸板装饰外墙油漆或上色一次,以防木材腐烂和潮气渗漏,并进行适当的表面处理。

    5、应保持窗户和门这类外部为木质材料的装修表面油漆良好。

    6、保持雨水槽和下水管清洁和畅通,是雨水能有效的远离外墙表面。油漆剥落、木材蚀刻和石材劈裂都可能与屋顶脱落、漏水有关。

    清洗、堵缝和油漆等许多类似的维修保养任务,住户自己完全就能胜任。然而,需要特殊的工具和设备技能的较复杂任务,任然要让专业人员去做。

三、基础部分的检查

    对基础而言,只检查明显容易做到的部分,以及装修或部分装修过的地下室入口处。地下室和狭窄空间的潮气是常见问题,任何有水渗漏的迹象都要加以注意。对保证基础干燥来说,雨水和住宅周围地表水的控制是最关键的。

    潮湿会引起木材部件的腐烂和退化,过多的水会泡坏基础,需要定期检查。

四、屋顶部分的检查

    1、沥青砂瓦。国内一般称其为沥青多彩瓦,根据,根据使用状况的区别不同,材料寿命可达12~15年。

    2、木屋盖和瓦。视厚度和质量的不同,木屋顶至少有20~35年的寿命。木屋顶需要进行一年一度的保养,需要经常更换由于经受风吹雨打而破碎的瓦片。在潮湿的地方,木材会很快受潮恶化。建议小心火灾。

    3、粘土和水泥瓦。这些材料很耐久,有超过30~50年的寿命,然而,它易碎。容易破损,所以屋顶不能上人,不太方便去检查。

    4、石板瓦。可以考虑作为一个永久性的屋顶材料,石板瓦有50~100年的寿命。很易碎和贵的屋顶,所以屋顶不能上人。不太方便去检查。

    5、金属瓦。有许多种类的金属瓦,金属瓦还可以仿制成各种沙瓦和板瓦的形式。

    6、水泥纤维瓦。纤维瓦是由包括水泥和珍珠岩在内的各种材料混合而成。

               来自丁成章《低层轻钢骨架住宅设计、制造与装配》

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