自建房成本分析及几种常用的结构形式

2011年10月15日990
 

根据建筑材料的不同,可分为框架结构、砖混结构、钢结构、木结构等。以下就针对不同结构形式进行一些简单介绍。

土建结构形式:

1.框架结构:单方造价一般在800-1200元左右,根据不同的地区经济发展程度会有上下的浮动,一般在1000元左右。框架结构住宅的优点是抗震性能好,结构牢固,使用寿命长,且住宅内可以自由分隔,大开间住宅均采用此结构。(全部由组成框架的柱子承受结构重量)

 

2.砖混结构:一般在500元-600元/平方米左右,部分地区由于人工低廉可低至400元。其优点是造价低廉,施工简单,材料易采购;缺点是房屋结构不可改动,房间小,开窗小,平面、立面设计受结构制约多,设计自由度小,且抗震能力差。1999年之前开发建设的多层住宅一般均采用砖混结构。发展至今,发达地区基本已不再采用此类建筑结构。(抗震能力差)

    自建房因造价及施工工艺限制,而且层数低,结构变化少,故多采用此种结构,需注意增加转角的构造柱。构造柱主要作用和功能为抗震,不承受结构重量。

    安全上要注意:(砖混结构最好上下结构对齐,尽量避免结构变化。楼板采取现浇混凝土,尽量避免为了节省采用预制板之类淘汰的工艺技术。)

    

3.钢结构:在发达国家已经逐渐成为建筑行业的主流,在日本已经达50%比例,国内属于新兴产业,占不足5%的比例。钢结构的造价约在11000元/吨,如果折算成建筑面积的话,一般会达到1500元以上每平方米。该房屋体系具有以下特点:1.结构稳定性高,抗震,可抗御8级以上的地震和风速达50米/秒的飓风。在发生强烈地震的时候,只会出现变形但不会有崩塌、断裂的情况出现,对人员伤害小,有利于逃生。2.工业规模化生产,构件尺寸精度高。3.建造快捷。4.室内空间分隔灵活,使用率高: 轻钢结构房屋跨度可达6~15米,为住户提供了更大的空间分割自由;且比传统建筑增加7%-10%左右的使用面积。5.节能、环保,具有良好的保温、隔热、隔音性能。

   目前国内引进了一些国外先进的技术,也可搭建轻钢结构住宅。施工快,环保节能,技术先进。单方造价在2500元每平方米。(包含外立面装饰及部分内装修,可达精装修标准)

 

名词解释:
1框架结构:即由钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,组成骨架,再用空心砖或预制的加气混凝土砌块做成隔墙,分户
装配而成的住宅。墙主要是起围护和隔离的作用,由于墙体不承重,可以用各种轻质材料制成。梁、板、柱等承重构件,可以预制,也可以浇注,我市当前采用现场浇注。

 

2砖混结构:是指房屋主要承重结构为砖砌墙体。楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐等构件由钢筋混凝土浇制(或预制)建造的房屋。“砖”指的是一种尺寸统一的建筑材料;“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件,与砖做的承重墙相结合,称为砖混结构。

 

3钢结构:以单元构件组成的钢结构为主体,采用镀锌钢龙骨与结构板材组成密肋板式承重墙体,并采用集成方式,经工业化生产和机械化施工而建成的新型轻钢结构建筑体系房屋。

 

4.木结构:木结构的建筑实现了艺术加工与结构造型的统一,包括斗拱、柱子、房梁等在内的建筑构件均体现了力与美的完美结合,舒展朴实,庄重大方,色调简洁明快,木材有很好的耐磨性和可塑性,但木质材料制作的梁柱不易形成巨大的内部空间从而制约着一定的建筑设计构思。只是考虑在门和窗,楼梯,拦杆,扶手等地板和拼花地板,护墙板,柜子和台面,装饰线脚,家俱,等选择适合的木结构。而我们在选择木材的时候需注意其木纹紧密、表面结构匀称度、密度、湿度等技术指标。单价约为18元/立方米。

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