美旧住宅翻新修建过程

2011年7月27日870

美国一所旧住宅的翻新修建过程

该住宅是已经使用了多年的独立单层木结构房屋。

翻新修建的时间是:2009年5月20日——2009年12月8日

至于房屋的主人为什么不是拆了旧住宅,重新另建全新的住宅,

不太清楚这里面的真正原因,估计可能是为了节省资金吧。

原先住宅的木结构地面,高出室外地面很少。整个房屋的密封性能也较差,

能源损失较大。原有的各种管线也已陈旧。

翻修后,住宅将采用现浇的钢筋混凝土基础。

整个房屋形体全面提升大约1米多高。

住宅的原有上部结构包括屋顶基本保持不变,局部腐朽的木材构件需要

进行更换,并通过新增加的木结构框架与下部钢筋混凝土基础相连接。

住宅的旧有木结构地面与新基础之间的较大空间,内部计划布置各种管线。

住宅的内外装修以及水电管线也需要进行全面更新。

施工过程中,首先将原住宅的基础与上部结构进行锯割分离。

使用专门的车载液压千斤顶系统缓慢提升整个住宅的主体框架,

施工完成现浇钢筋混凝土基础,经过一段时间的养护之后,

再在新基础的上方,新加工木结构框架,之后,

车载液压千斤顶系统再缓慢降落整个住宅主体框架,

至新加工的木结构框架上面。然后再进行相关的施工处理。

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对原先旧房屋住宅进行改造,可以提高住宅的密封性能,进而可以提高

能源的利用效率,从而能够降低住宅的维护开销。

原先未改造之前的旧住宅,墙壁密封性较差,上面有很多未经填塞的裂缝、

空隙和缺口,室外空气可以从这些缝隙自由地渗透。

密封效果很好的住宅,也会存在着两个问题:一个是冬季取暖时,设置不当,

有可能会发生居住者一氧化碳中毒的现象,甚至会出现死亡人的事故,

另一个问题是存在着室内空气质量不够新鲜的情况。在西方国家,一般会在

住宅内部,安装ERV能量回收通风系统,来保证室内空气的质量。ERV系统能够

将室外的新鲜空气输入室内,将室内的污浊废气排出室外,还能将废气中

的大部分能量留住。

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鉴于住宅被密封处理以后可能发生的问题,特补充以下内容。

这些内容来自美国住宅专栏作者Zolton Cohen的文章。

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室内燃烧燃料,通过排烟管道或通风口,向室外排出燃烧副产品,如果房屋的气密性相对较高,而火炉、锅炉、热水器、壁炉以及燃气干衣机等燃具,所需的助燃空气又不是很充足,就会出现严重的问题。

火炉或锅炉需要燃烧燃料才能向室内提供热量。燃料(燃气或燃油)为了能正常燃烧,就必须与空气相混合。传统的火炉或锅炉上的燃烧装置点火后,必须不断地将空气吸入燃烧腔体。空气会与燃料混合,之后混合物被点燃,最终废气被排出室外。

如果密闭了房屋的外壁,却不能为燃具提供补充气体来源的话,空气就会从其他路径流入。

如果热水器和火炉同时工作,就可能出问题。两者都需要补充空气。如果空气不是十分充足的话,火炉可能会从热水器的排气管中吸取补充空气。如果发生了这种情况,热水器产生的燃烧副产物可能会沿排气管向室内回流。这种情形称为“回火”,会造成潜在性的危险后果。 

在燃料热水器、锅炉、火炉、壁炉以及燃气干衣机等设备产生的燃烧副产物中,含有一氧化碳气体,这种有毒物质,能够与人体红血球相结合,并占据原本应由氧气占据的位置。

美国消费产品安全委员会 (CPSC) 声称,在美国,每年大约有125人死于一氧化碳中毒。其中部分事故起源于燃具引发的回火。 

房屋的气密性越强,回火的隐患就越大。

想要解决回火问题,就要为燃具提供充足的补充空气,使之正常工作。

根据美国建筑规范,所有新房的机械工作室,都必须安装一个补充空气入口。但在美国,很久以前的老房子往往会缺少这样的管道。

所以在用户加固房屋外壁之前,应当咨询一下所购买的火炉或锅炉的售后服务人员。或许用户的房子已经安装了补充空气管道。如果没有,安装一条管道也很容易。

如果想要把家庭的火炉或热水器换成新型的、更为节能的设备,不妨考虑多投入一些资金,购买一部高效率密封燃烧设备。这种高效率密封燃烧设备直接从室外吸入助燃气体。这样就不再需要太多的补充空气,当然如果使用燃气或燃油热水器,还是需要一些补充空气。 

住宅内部,每个房间都应该安装一氧化碳(CO)探测器,以便在回火或其他问题有可能发生时,及时地向用户报警。烟雾探测器是所有家庭的必需品。只需花费40美元左右,一氧化碳探测器,能在这种无色无味的一氧化碳(CO)气体不断累积时,向居住者报警,以避免可能发生的危险事故。 

室内环境下出现一氧化碳(CO),可能是由于火炉、锅炉、空间加热器以及壁炉等燃料设备不正常地燃烧、换气所致。一氧化碳(CO)也可能来自燃气或燃油热水器、燃气灶、干衣机,甚至还有可能是源于车库渗入室内的汽车尾气。

通常情况下,将一氧化碳探测器安装在卧室内或卧室附近。这样,即使居住者酣然入睡,一氧化碳(CO)探测器探头,一旦监测到室内有一氧化碳(CO)气体存在时,也能及时向用户报警。

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铜质管材供水的特点: 

    1、铜质管材,塑性好,易于加工,连接和安装方便。
    2、铜质管材,可以承受很高的温度,而又不会产生副作用或
       长期老化现象,同时铜质管材,防腐,耐高水压,不会燃烧,

       在高温环境下仍能保持其形状和强度、永不变质,铜材管线

       使用寿命较长,可以达到50年以上。
    3、铜质管材,无论细菌、氧气或紫外线都不能够穿过它,
       寄生虫也无法栖息在铜管内,而且铜管能防止管外的污染物

       如:石化药剂和杀虫剂等污染管内的水质,因此使用铜管非常安全。
    4、铜质管材的铜离子可抑制水中细菌滋生,并有益身体健康,

       没有其它管道材料可以与铜管在卫生健康方面相提并论,

       铜管拥有独特的抑菌功能,水中有害人体的多种细菌如:

       大肠杆菌、葡萄球菌、链球菌等绝大部分,在铜管中

       几个小时内就被杀死。

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建筑用铜水管,与现行的各种水管材料

(镀锌钢管、镀锌衬塑管、不锈钢管、PP-R塑料管、PVC塑料管等)

相比较,铜管具有诸多好处,

其中突出的优点是:铜对人体和环境的友善性,铜是人体健康不可缺少

的微量元素,而威胁人类健康的各种细菌在铜的表面不能存活,

铜水管内能保障水质的清洁、卫生无菌,铜水管外部的油脂、碳水

化合物、细菌、病毒、有害液体、氧气及紫外线均不能穿过铜管污染管内。 

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铜质管材,输送冷水或热水,具有安全、卫生、灭菌、长寿等多种优点,

但因铜为热的良导体,输送热水水温下降过快,输送冷水易在低温下管内结冰,

而且冷热交替对管外混凝土建筑材料带来不良影响。采用内层为铜管、

外层为聚乙烯或聚丙烯(PPR)塑料的铜塑复合结构,可扬长避短,

是新一代高档建筑供(冷、热)水管材。

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