美国别墅建造全过程5

2011年7月29日1130

前面已有“美国别墅建造全过程1、2、3、4”,

下面再介绍“美国别墅建造全过程5”,

与感兴趣的朋友们分享我的见识。

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即将建造的别墅的附近环境
本文发表在 2010年3月 分类

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第2楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 12:52:00
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即将建造的别墅的附近邻居

第3楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 12:53:00
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住宅立面施工图

第4楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 12:54:00
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住宅平面施工图

第5楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 12:56:00
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别墅承建商的广告板

第6楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 12:57:00
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别墅基坑挖掘

第7楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 12:57:00
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第8楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:00:00
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地基经过夯实处理以后,开始支护模板,

浇筑地下室基础的混凝土垫层。

第9楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:01:00
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混凝土垫层正在养护中,

开始准备地下室墙体模板。

第10楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:02:00
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喷洒地下室墙体模板隔离剂

第11楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:03:00
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第12楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:05:00
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地下室,墙体,钢筋网,绑扎完毕之后,

开始支设模板,准备现场浇筑混凝土。

第13楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:06:00
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现浇钢筋混凝土地下室,正在养护期间。

第14楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:07:00
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拆除模板之后的,钢筋混凝土地下室全景。

第15楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:10:00
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钢筋混凝土地下室一角

第16楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:11:00
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钢筋混凝土地下室内部地面,

已经埋设了黑色的,粗管排水管道。

作者于2010-3-13 13:14:00编辑了此回复

第17楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:11:00
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第18楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:13:00
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钢筋混凝土地下室内部地面,

细的铜管供水管道.

作者于2010-3-13 13:14:00编辑了此回复

第19楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:19:00
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钢筋混凝土地下室外侧,已经涂刷了防水材料。

钢筋混凝土地下室外侧根部,也预埋了波纹粗管。

第20楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:19:00
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第21楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:21:00
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安装,钢筋混凝土地下室外侧,窗洞位置的,

金属围护曲板。

第22楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:22:00
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地下室外侧回填土

第23楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:22:00
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第24楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:30:00
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地下室内部地面,垫层处理现场情况。

第25楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:32:00
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地下室内部地面,垫层上部,

铺设防潮薄膜,放置钢筋网,绑扎PEX管,

准备浇筑混凝土。

地下室内部地面采用地板PEX管辐射采暖系统。

第26楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:32:00
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地板采暖管线布放局部情况 

第27楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:34:00
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混凝土输送泵车,浇筑地下室混凝土地面现场。

第28楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:35:00
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地下室混凝土地面,浇筑过程中的,找平处理。

第29楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:36:00
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地下室地面,混凝土浇筑完成以后的,现场全景。

第30楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:37:00
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附近地面上,供电公司的,供电装置。

第31楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:38:00
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施工现场中的垃圾箱

第32楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:43:00
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地下室地面,施工完毕,现场一角。

第33楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:43:00
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地下室地面施工完毕,现场另一角。

第34楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:46:00
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局部地下室墙体,木结构墙体框架,已经施工完毕。

第35楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:48:00
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开始进行地下室上部,

地面水平承重骨架和四周竖向墙体框架的施工。

第36楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:49:00
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地下室上部,木结构墙体框架施工进行中。

第37楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 13:50:00
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木屋架桁架运进现场

第38楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:02:00
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地下室有局部区域上部,为预制钢筋混凝土楼面结构。

第39楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:03:00
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第40楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:03:00
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第41楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:04:00
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继续上部屋架的施工 

第42楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:04:00
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第43楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:04:00
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第44楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:06:00
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住宅入口位置局部

第45楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:12:00
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室内冷、热水供给中心配水器。

红色为热水供应PEX管,蓝色为冷水供应PEX管,

白色为地板采暖PEX管。

第46楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:13:00
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室内给水、排水管线布线情况一处。

第47楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:14:00
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浴室三角按摩浴缸施工现场

第48楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:15:00
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地下室顶部,金属通风管道。

第49楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:22:00
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地下室中的,燃气炉,空调控制中心设备。

为了安全起见,

单独设置了两根,专门供燃气炉使用的,白色PVC管道,

一根吸入室外空气,另一根排出燃气炉产生的废气。

第50楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:24:00
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室内施工现场局部,可见,

强电布线,以及气体管道。

第51楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:25:00
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室内施工现场一处,可见,

强电布线,以及金属送风管道。 

第52楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:27:00
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屋顶防水卷材已经铺设完毕

第53楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:28:00
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屋顶最表层,沥青油毡瓦片,也已全部施工完毕。

第54楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:29:00
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室内施工现场一处,可见,

强电布线,以及浴盆、浴缸位置等情况。

第55楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:30:00
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室内天棚位置,照明系统的布线情况。

第56楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:30:00
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第57楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:32:00
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室内强电控制中心——断路器位置的施工现场

第58楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:33:00
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室外墙壁,贴砖施工现场。

第59楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:33:00
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第60楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:34:00
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别墅主体已近完工,外部脚手架已经拆除。

第61楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:35:00
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第62楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:35:00
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室内壁炉位置的施工现场

第63楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:37:00
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钉贴金属网,准备抹灰,粘贴片装石材。

第64楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:38:00
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壁炉位置的墙面,已经镶贴了天然石材。

第65楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:39:00
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室内墙体保温处理,木框架之间,填充玻璃纤维保温隔热材料。

第66楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:40:00
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岩棉保温施工现场一处

第67楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:42:00
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室内墙体,填充岩棉保温材料之后,外侧封贴专用纸张,

准备安装防火石膏板饰面。

第68楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:46:00
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别墅外部施工现场一处,可见,

墙体大部分,已经外贴成品制造,砖样壁板,

局部已经钉贴特制黑色薄膜,准备抹砂浆,镶贴片装石材。

第69楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:47:00
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别墅外墙体,局部,已经镶贴片装石材。

第70楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:53:00
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门廊上部施工现场

第71楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:54:00
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别墅施工现场,外部装饰接近完工时的全景。

第72楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:54:00
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第73楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:55:00
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别墅外侧,一檐口位置的局部。 

第74楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:56:00
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别墅内部,防火石膏板饰面装饰施工。

第75楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:56:00
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第76楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:57:00
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第77楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:58:00
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浴室附近,墙面、地面装饰施工。

第78楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:58:00
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第79楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:58:00
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第80楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:59:00
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第81楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 14:59:00
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第82楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:07:00
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别墅内部,强电控制中心,断路器已经连接好线缆。

第83楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:08:00
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室内装饰施工现场一角

第84楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:08:00
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第85楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:08:00
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第86楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:09:00
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第87楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:09:00
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第88楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:10:00
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楼梯口位置的,室内装饰效果情况。

第89楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:11:00
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第90楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:11:00
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室内某房间的装饰效果情况

第91楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:12:00
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第92楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:12:00
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第93楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:14:00
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别墅室外地面,成品钢筋混凝土化粪池系统的安装。

第94楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:16:00
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别墅内部产生的污水,流经特制的“化粪池系统”处理以后,

流出,经过特制的管线系统,渗透到附近地表土壤中。

第95楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:17:00
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第96楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:24:00
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别墅外部道路施工

第97楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:25:00
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别墅外部道路,混凝土浇筑,施工进行中。

第98楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:26:00
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别墅外部道路,混凝土路面养护进行中。 

第99楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:27:00
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别墅室外平台位置局部

第100楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:28:00
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别墅室外平台门廊位置 

第101楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:29:00
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别墅室外另一平台门廊位置  

第102楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:30:00
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别墅室外,进入地下室的入口位置。 

第103楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:32:00
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从别墅木结构平台远眺

第104楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:32:00
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第105楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:33:00
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别墅已经全部完工,等待绿化室外。

第106楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:34:00
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室内送风口

第107楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:35:00
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室内橱柜一角

第108楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:36:00
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厨房内部一角

第109楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:37:00
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厨房内部橱柜

第110楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:38:00
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厨房内部,烤箱、微波炉等设备。

第111楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:38:00
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第112楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:38:00
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第113楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:38:00
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第114楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:39:00
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厨房、餐厅全景

第115楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:40:00
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客厅全景

第116楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:40:00
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客厅另一角

第117楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:41:00
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室内楼梯口位置

第118楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:42:00
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某浴室一角

第119楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:43:00
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某盥洗台、卫生间一角。

第120楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:44:00
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别墅室外绿化景色

第121楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:44:00
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第122楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:44:00
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第123楼 民智一郎  发表回复于2010-3-13 15:45:00
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本专题贴图完毕

第124楼 民智一郎  发表回复于2010-3-14 14:08:00
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关于美国住宅的一段总结性描述


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美国的独立住宅,

其地下基础部分,主要采用现浇钢筋混凝土的结构形式,

住宅上部,主要为木结构的框架承重系统。

屋顶部分,一般采用木桁架联体形成的屋架承重结构。

住宅使用面积,大都在180平米到200平米范围之间。

多数集中在120~300平米,住宅平均面积大约为220平米左右。

据2007年的美国住房资料显示,住宅每平方米售价不到1100美元。
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美国的住宅一般有四种形式。

一种是独门独户的住宅,即独立住宅

(Single family residential/Single family house/Single family home)

是美国住宅的主流,约占半数以上。多为1~2层的建筑形式,

住宅庭院中,有草坪和花卉,也有些家庭中,有室外游泳池。

这种住宅多为美国中等生活水平家庭的自有住宅。

第二种是小型公寓(Apartments)住宅。所占比例也较大,大约占30%~40%,

这种住宅,多为3层的建筑形式,每栋住2户人家或4户人家,

最多是住10户人家左右,大都属于出租性质的房屋。

第三种是大型公寓住宅(Large apartments)。所占比例很小,

多为5~6层的建筑形式,也是大部分供出租使用。

第四种是别墅住宅,即豪宅。这些住宅,大都占地比较大,

建筑面积也较大,多为1~2层的建筑形式,

别墅的周边有树丛、草坪和水面,比较高档,但在全美住宅中所占比例较小。

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美国主流的住宅,一般室内格局,简洁、实用。

厨房多是开放形式的,备有早餐桌,每个卧室大都设有衣帽间,

大一点的独立住宅,

一般将起居室(living room)和客厅(Guest Rooms)分开,

新式住宅,多采用散点光源的吸顶筒灯具,很少使用集中光源的吊灯。
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在美国,地下室,一般是采用现浇钢筋混凝土的结构形式。

有些家庭是将地下室作为设备间来使用的,

比如,有的内部设备有:采暖锅炉,或者是地热锅炉,

能量回收通风系统(ERV),洗衣机、烘干机等等。

也有些家庭,将多媒体视听娱乐家庭影院,或者健身房,甚至客厅,

也建在地下室中。

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第125楼 民智一郎  发表回复于2010-3-14 19:19:00
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美国自己买地建造房屋的流程

发布人: 陈萍

发布于: 2010/01/22, 9:44 am

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自己买地建造房屋的利和弊

一、利:

1) 一般 Builder(直译为:营造商)造了房子 (Spec House)(意义为:开发商建造的房子)以后,在卖掉以前都有一年左右的空置期,房市特好的地方除外,空置期间,10%左右的利息(Business Loan, higher than mortgage rate) (直译为:商业贷款,高于按揭息率)加在买主头上。哪怕你不买他的 Spec House, 10%仍然算你头上。 

2) Builder 造的样板房,一般有2-3幢,每年10%利息分摊在那年卖掉的房子上。

3) Builder付给经纪4-5%,加在买主头上。这三样一算,已经快20% 的Overhead(直译为:开销)省下来了。

4) 自己设计的房子一般包含自己比较需要的 Feature(直译为:特点),根据朝向,地形,风水,进行设计,扬长避短。 

5) 自己可以选择产品品牌,用料,颜色。有的Builder,在很大的豪宅里放一个很差的大厅灯,算你$600,你进去以后还得拆了重装。

6) 可以省下很多 Customize(直译为:订做)费用。因为本来就没有Customize这个概念。

7) 自己设计的房子毕竟与众不同,不会有千篇一律的单调感。

自己设计房子,造房子可以学到不少东西,终身享受。

9) 你要是上班无事可干,精神空虚,设计设计房子还可以预防未老先呆。

二、弊:

1) Builder许多房子一个设计,你的房子单独设计,$1.5-2 / sq. ft. (直译为:平方英尺)。相对设计价格较高。 

2) 市政府对你的设计要单独审批,$600-2000。时间上要多耗2-3个月。 

3) 材料费批量小,价格贵10%左右。 

4) Builder许多房子一个监工,你的房子单独一个监工,价格校贵,当然,你如果自己作监工,可以省$50-100K。但费你不少时间和精力。 

5) 自己造房子没有自己的crew(直译为:(有专门技术的)一组工作人员),时间上会多花3-5个月。

6) 自己造房子经济上风险较大,算得太紧,有可能进退两难。手头上要有足够的现金储备,以应不测。

三、总结:

1) 50万以下的房子,自己造,设计费用相对较高,得不偿失。还是买Builder的比较方便。

2) 自己造,要对房子设计有较明确的目标,对时尚,潮流有所认识。 

3) 自己造,要有足够的现金周转,房子没有造好以前,抵押贷款是比较困难的,特别是你自己做Builder 的情况下。 

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陈萍--Ping Chen (626)378-0611

RE/MAX Elite 地产公司经纪人。作为一名在美定居的中国华侨,在美国洛杉矶房地产领域里,耕耘了十余年的我,很愿意把我的知识和经验跟大家分享。www.pingshome.com

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