集成住宅的特点

2012年12月2日900

与传统住宅相比,集成住宅具有以下特点:

1、对原套型进行诊断调整,套型优化设计与室内装修同步展开
示范项目在保持原规划布局和主体结构基本不变的前提下、在已建成的住区环境基础上,借鉴日本的住宅设计与建造技术,结合国内的实际情况,由国家住宅工程中心承担建筑设计,日方设计公司进行优化并承担内装修设计,重点对室内家具成套设计、通风换气系统、整体厨房、卫浴分离、厨房水平排烟等技术进行了集成设计。

设计过程中采用了室内设计和建筑设计的同步进行,摆脱目前市场上先施工后装修的落后局面,采取更加人性化的设计理念,对所有设施进行统一的成套、集成化综合考虑,与住宅部品的生产商进行早期的对接,减少矛盾和交叉,以确保装修质量的精度。采用最大限度的满足了功能性和舒适度要求,是一次划时代的住宅变革。

 

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2、工厂化定制,提高品质

集成住宅的成套厨房、卫生间部品,包括成套家具、均采取预先定制,工厂化生产方式,大幅降低了装修费用,也能有效避免“跑、冒、滴、漏“等装修上遗留下来的传统弊病,也为确保室内空气质量的环保要求打下良好的基础。

全部为精装修交房,在装修阶段减少目前传统住宅建设的湿作业、手工式的粗制劳动,采用工厂化生产住宅组成件和部品设备,在现场组装以确保整体精装修的质量。

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3、立体收纳,最大限度释放空间

在居住空间上最大限度的体现立体收纳概念,从传统的以平方米丈量使用面积转变成以立方米核算使用空间的概念。

独立玄关:设置独立玄关,满足长短衣物收纳、鞋子洁污分存、阻隔楼道内噪声、弥补入口过渡空间不足,增强套型的私密性、完善住宅功能;

分区走廊:将分区走廊等过渡空间与家居结合设计增加其展示功能,成为满足精神生活的必需空间,使通道不再单纯,具有双重意义;

卫生间:在卫生间内集合漱洗、便溺、淋浴、洗衣、投拖把五种功能,使得五种功能同时使用,互不干扰,让住宅的空间得到极致发挥;

一体厨房:通过整体厨房技术将厨房按“洗、切、烧”炊事流程布置,并保证一定的操作台长度,管道定位接口与设备位置一致,方便使用,厨房设备结合橱柜成套布置,将洗池、炉灶、烤箱、微波炉与冰箱一体化整合设计一次精装修到位,厨房不设地漏,切断了细菌和气味的传播途径,每户烟道采用独立水平直排方式,油烟机和出风口采用日本技术产品,减少直排对外墙面的污染;

门后墙垛:充分利用门后墙垛,对家具、衣柜、电视柜、空调设施等与新风管道的隐藏设计,大大增加室内空间的完整性,找到装饰和功能之间良好的结合点,既利用了隐蔽空间又放大了使用空间,在各个角落绽放艺术灵感,体验整体家装的精致和实用。

 

4、太阳能与建筑一体化热水供应系统

太阳能采热系统与建筑同步设计、同步施工,将太阳能与房屋完美结合,集中供热,维护了建筑的整体布局,减少了安全隐患,避免了诸多不便管理的不利因素。太阳能热水系统选用新型设备,具有防冻、防垢和全自动控制功能,具有分户控制、分户计量、产权明晰、投资节约、高舒适度、太阳能与壁挂炉实现联动等特点,让用户的生活更节省、更清洁、更舒适。

 

5、同层排水技术

日本集成技术中的卫生间是采用整体卫浴的形式,很经济很精致,也很大的节约了使用空间,同层排水技术,其优点是:①房屋产权明晰:卫生间排水管路系统布置在本层(套)业主家中,管道检修可在本层(家中)内进行,不干扰下层住户,避免了邻里纠纷;②卫生洁具的布置不受限制:因为楼板上没有卫生洁具的排水管道预留孔,用户可自由布置卫生器具的位置;③排水噪音小:排水管布置在楼板上,可以降低排水噪音对楼下住户的影响;④渗漏水机率小:卫生间楼板不被卫生器具管道穿越,地面防水做法减小了渗漏水的机率,也能有效地防止疾病的传播。

同层排水技术即解决了卫生间管道拥挤、检修不便等传统不足又使各种洁具的面积、尺寸、摆放位置都可以更为灵活和个性化,同样达到了利用空间、生活便捷的目的。

 

6、全热式新风系统

用强制换排气设备,将新鲜空气送入室内的同时将室内污浊空气排出室外,保持室内通风,确保室内空气环境质量:健康、安全、清新。

 

可以应用体系:
□   独创墙体断桥式内保温系统(采用最优化的保温科技和工艺,以最经济的代价获得节能60%以上的效果,同时全面纠偏内墙施工的不规范,确保精装修屋面横平竖直);
□   独创外墙面增强柔性防水防裂系统(采用最优化的墙面增强、柔化、防水、防裂材料和工艺,彻底杜绝墙体面层的渗漏和开裂顽症);
□   整体浴室系统(航空材料SMC通过精密内导热模具在1500~2500吨压力下模压成型,彻底解决渗漏,干法施工,清洁环保,全面人体工学设计);
□   整体厨房系统(采用大装备冲压封边,整体成型,无油漆作业,干法施工,拼接自由);
□   实木复合地板系统(典雅自然,脚感舒适,保温性能好,尺寸稳定性好,防虫,不助燃,不反翘变形,无甲醛释放);
□   免涂装复合门系统(饰面色彩自然、文理清晰,面板和底板表面光滑、高度防潮;门芯为管状门芯板,防火为不低于15分钟,每平方米耐冲击30公斤,隔音达29分贝,甲醛释放符合欧洲E1标准)
□   双层中空玻璃窗系统(采用国标最高标准5mm+9mm+5mm双层中空玻璃,隔温性能优越,隔音功能可将噪音下降27-40分贝,防露点可达-70℃,抗风压强度达单片玻璃的15倍);
□   双能源中央空调系统(10项独创性发明成果,优化城市能源结构,冬季使用天燃气,夏季使用电能,制热制冷效果极佳,更节能、更可靠)。

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