探索自建房的方法

2013年2月18日700

自古,老百姓的房子,自己策划自己建,以后也会是这样。写了一些杂文,如下:
(希望帮助各位老乡和朋友对户型设计有法可依、有据可查、有章可循,减少工作的随意性、随机性和盲目性。)
------------------------------------------------------------
一、有法可依:
1.民房属于住宅一类,查询规范方法:百度百科查询“住宅设计规范”,版本更新很多。
(主要查看“3 套内空间”和“4 共用部分”。)
2.民房属于住宅,住宅属于民用建筑一类,可百度百科和百度文库查询“民用建筑设计通则”。
(主要查看“4 城市规划对建筑的限定”、“5 场地设计”、“6 建筑物设计”。)
3.文字版本的大家看起来比较不直观,如此,可以在要查的规范后面加两个字“图解”,再查。
4.民房天时地利。满足了国家大规定,还得满足当地规划局的地方规定,规划局必定是要去的,早 早去询问沟通为好,具体是建筑退距,层数高度限制,立面外观控制……
5.其他法规:消防、防空等等……或许会遇到,请询问当地居委会及最近建房的邻居。

二、有据可查:
1.测绘单位出具的用地界址测绘图。 (一般规划局购买)
2.规划局控制:
* 退距 (一层退距、屋檐退距……)
*高度控制
3.现场地况:
*交通 (道路、桥、水流……)
* 坡度 (地势高低、周边入户道路坡度……)
*周边遮挡 (东南西北临近房子的一层、屋顶出挑雨棚和天沟,与自家用地红线冲突情况、 临近房屋层数高低、临近房屋对自家房子开窗情况、临近的护土墙高度、高压线位置……等等平面上限制范围、通风、采光的一切)
4.功能构想:
* 结构形式 (木屋、砖混、框架、钢结构)
*是否要宅院
*是否设东南西北出入口
*是否设置地下室
*是否需要二层出挑
*是否隔层退层
*层数
*居住人数及用房分区 (一层须设置用房、二层需设置用房、……、屋面须设置用房)
*配置要求 (主卧设置主卫、衣帽间、书房、阳台,次卧设置……、客房设置……、健身房、KTV娱乐室)
*每天生活构想 (早上朝阳升起,朦朦睁开睡眼,从衣柜中取下西装,很快洗漱后,下楼到地下室车库开 门出去,中午阿姨打扫好卫生,高高兴兴的从入口保姆房出门去接小孩放学回家吃纯绿色的可口饭菜、晚上下班后,大家坐在一起看史诗大片,突然传来一阵钢琴声,原来好
友从远方来,周末你在楼顶晒太阳听到孩童在后院嬉戏……)
*房屋生长计划 (需要加扩建)

三、有章可循:
1.表达想法(AUTOCAD+天正建筑、SKETUP、phtoshop)
2.视频:吸取灵感(全能住宅改造王、交换空间)
3.网站:成果摸索(abbs、一号房、盖房论坛、自在建房、24建筑设计)

 

自建房耗费精力时间都比较大,慎重的对待每一个步骤才能顺顺利利的完成建房过程!

希望上面的几条建议能帮上需要建房的朋友!

14 1

我是自在建房的站长佑佑,在这里给我的好朋友做下宣传: 小可乐日代,专注于各种日本产品的代购。 http://shop63436837.taobao.com